Quem paga o quê na casa alugada?

Entenda a divisão de responsabilidades entre inquilino e proprietário.

Mudou para um imóvel novo e junto com a empolgação vieram as dúvidas? É normal. O chuveiro queimou, quem paga? Apareceu uma infiltração, e agora? E a conta de luz?

Essa é uma das perguntas mais comuns de quem aluga, e entender a resposta evita muita dor de cabeça. A boa notícia é que existe uma lógica simples por trás dela. Neste guia, a VABIMOB explica como a divisão costuma funcionar.

A regra geral, em duas linhas:

– Dia a dia, consumo e pequenos reparos: em geral, são do inquilino.
– Obras e defeitos anteriores à locação: em geral, são do proprietário.

Quem usa o imóvel cuida do que é uso e desgaste normal. Quem é dono responde pela estrutura e pelos problemas que já existiam.

O que costuma ficar com o inquilino

Tudo o que faz parte da rotina de morar:

– Contas de consumo: água, luz, gás e internet.
– Taxa de condomínio ordinária: as despesas do dia a dia do prédio, como limpeza, portaria e manutenção rotineira.
– Pequenos reparos e conservação: trocar lâmpadas, resistência do chuveiro, torneiras e vedações, regular a descarga e manter o imóvel limpo e conservado.
Danos causados durante o uso: se algo quebrou por mau uso ou acidente, o reparo costuma ser de quem causou.

O que costuma ficar com o proprietário:

-Aquilo que vai além do uso cotidiano ou que já existia antes de você chegar:

– Obras estruturais e reformas: telhado, fiação antiga, encanamento comprometido, problemas de estrutura.
Defeitos anteriores à locação: infiltrações, rachaduras ou problemas elétricos que o imóvel já tinha — os chamados defeitos escondidos (vícios ocultos, no termo técnico).
– Despesas extraordinárias de condomínio: reformas e melhorias do prédio, como pintura de fachada, troca de elevadores e revitalização de áreas comuns — ou seja, tudo que não é manutenção do dia a dia.

Seu contrato pode ajustar alguns itens

Essa divisão é a regra geral, mas o contrato de locação pode estabelecer particularidades. Itens como IPTU, seguro incêndio e a taxa de condomínio costumam ser definidos ali, por isso vale ler com atenção antes de assinar.

Dica prática: antes de entrar no imóvel, faça uma vistoria detalhada com fotos. Ela registra o estado em que o imóvel foi entregue e deixa claro o que é defeito anterior e o que é desgaste do uso. Isso protege inquilino e proprietário.

Na dúvida, pergunte antes de resolver

Se algo quebrar ou aparecer um problema que você não sabe classificar, avise a imobiliária antes de contratar um reparo por conta própria. Assim você evita pagar por algo que não era sua responsabilidade — e mantém tudo registrado.

Pode contar com a gente

Na VABIMOB, morar é simples, transparente e sem sustos na hora de acertar as contas. Se ficou com alguma dúvida sobre o seu contrato ou sobre quem deve arcar com determinado custo, fale com a gente. Estamos aqui para facilitar.

VABIMOB, gestão imobiliária com propósito. 🏠💙